اختلاف هزینه خرید یک خانه ۸۰ متری در تهران و میانگین شهرهای دیگر کشور، با فرض قیمت متری ۲۰۰ میلیون تومان برای مسکن تهران، به حدود ۱۱.۸ میلیارد تومان می‌رسد.
آمار تازه وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران طی مرداد ۱۴۰۵ کمتر از و در شهرهای مختلف کشور حدود ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان برآورد شده است.
این ارقام هنوز قطعی نیستند، ولی فاصله زیاد هزینه خرید خانه در پایتخت و سایر شهرها را نشان می‌دهند.
اختلاف قیمت مسکن تهران و شهرستان‌ها چقدر است؟
نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعلام کرده که طبق اطلاعات موجود از مرداد ۱۴۰۵، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان بوده است. این رقم در شهرهای مختلف کشور حدود ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان برآورد می‌شود.
اگر قیمت متری ۲۰۰ میلیون تومان را سقف محاسباتی تهران در نظر بگیریم، قیمت مسکن پایتخت حدود ۳.۸ برابر میانگین اعلام‌شده برای شهرهای کشور خواهد بود. جدول زیر نشان می‌دهد خرید یک آپارتمان ۸۰ متری با این ارقام چقدر هزینه دارد.
| شاخص | تهران | میانگین شهرهای کشور |
|---|---|---|
| قیمت هر مترمربع | کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان | ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان |
| هزینه خانه ۸۰ متری | کمتر از ۱۶ میلیارد تومان | ۴.۱۶ تا ۴.۲۴ میلیارد تومان |
با فرض قیمت متری ۲۰۰ میلیون تومان در تهران و میانگین ۵۲.۵ میلیون تومان برای شهرهای کشور، اختلاف هزینه خرید خانه ۸۰ متری به ۱۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد. البته این عدد یک محاسبه فرضی است و اختلاف قطعی قیمت معاملات محسوب نمی‌شود.
اختلاف قیمت آگهی و معامله مسکن چقدر است؟
براساس داده‌های سامانه تیندکس، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در نمونه آگهی‌های بررسی‌شده تهران، حدود ۳۰۲.۶ میلیون تومان ثبت شده است. این رقم قیمت پیشنهادی فروشندگان را نشان می‌دهد و میانگین معاملات واقعی نیست.
این اختلاف به معنای اشتباه بودن یکی از ارقام نیست. قیمت آگهی، مبلغ درخواستی فروشنده است و ممکن است خانه در نهایت با قیمت پایین‌تری معامله شود. موقعیت ملک، متراژ، قدمت ساختمان و ترکیب آگهی‌های بررسی‌شده هم بر میانگین اثر می‌گذارند.
همچنین آمار وزارت راه مربوط به مرداد است، ولی داده تیندکس در مهر ثبت شده و این دو رقم از نظر زمان و روش محاسبه یکسان نیستند.
با پول یک خانه در تهران، چند متر مسکن در شهرهای دیگر می‌خرید؟
اگر بودجه خرید یک خانه ۸۰ متری در تهران را به‌صورت فرضی ۱۶ میلیارد تومان در نظر بگیریم، همین مبلغ با میانگین متری ۵۲.۵ میلیون تومان، معادل خرید حدود ۳۰۵ مترمربع مسکن در شهرهای دیگر خواهد بود.
این مقایسه فقط براساس میانگین‌های اعلام‌شده انجام شده و به معنای امکان خرید چنین ملکی در تمام شهرستان‌ها نیست. قیمت واقعی هر شهر و محله می‌تواند تفاوت زیادی با میانگین اعلام‌شده داشته باشد.
آیا اختلاف قیمت مسکن بیشتر می‌شود؟
وزارت راه و شهرسازی تاکید کرده که داده‌های سامانه خودنویس هنوز اعتبار آماری کافی ندارند. تعداد محدود معاملات ثبت‌شده و تکمیل نبودن زیرساخت‌ها از دلایل این موضوع هستند.
اطلاعات موجود برای بررسی بیشتر در اختیار مرکز آمار ایران و بانک مرکزی قرار گرفته است. بنابراین هنوز نمی‌توان درباره افزایش یا کاهش فاصله قیمت مسکن تهران و شهرستان‌ها نتیجه قطعی گرفت. برای خریداران، بررسی معاملات واقعی شهر و محله موردنظر همچنان مهم‌تر از تکیه بر میانگین‌های اولیه است.
